Skip to content

Mencegah masalah dengan Pemanas Air Apartemen Umum

Boiler adalah bagian yang sangat kritis dari pengoperasian kompleks apartemen. Umur rata-rata dari pemanas air komersial adalah antara empat dan delapan tahun, tergantung pada kualitas air, lokasi dan lingkungan. Kebanyakan pemilik sering mengabaikannya sampai mereka perlu diperbaiki. Untungnya, sebagian besar masalah perawatan umum memiliki solusi sederhana yang dapat memastikan biaya lebih rendah dan umur yang lebih lama.

Masalah paling umum disebabkan oleh sirkulasi udara yang tidak tepat dan penelantaran. Mengembangkan kesadaran tentang pemanas air spesifik Anda adalah bantuan terbesar dalam mencegah masalah. Pencampuran / cross-over dalam sistem air sering membingungkan sebagai masalah dan akan dibahas di bawah ini.

Temui perangkat yang terlupakan

Ukuran pemanas air komersial bisa agak mengintimidasi dan banyak pemilik ragu untuk mengenal alat ini. Karena ada banyak jenis berbeda di pasar, pengetahuan adalah kekuatan. Penting untuk mengetahui jenis pemanas air apa yang dipasang. Ini termasuk: pilot berdiri, pengapian elektronik, boiler dan tangki penyimpanan, pemanas efisiensi tinggi dengan pengapian permukaan panas dan pemanas air tanpa tangki.

Manajer perlu mengetahui lokasi, model, dan nomor seri, apakah itu gas atau listrik, bagaimana harus diatur ulang dan jika detail kontak teknisi seperti ini menimbulkan masalah serius. Boiler gas membutuhkan oksigen, bahan bakar (gas alam atau propana), sumber pengapian - seperti lampu pilot atau percikan (pengapian elektronik) - dan air.

Tanpa udara segar nyala api tidak dapat bertahan dan air tidak akan memanaskan dengan baik. Kekurangan air dapat memadamkan api atau pilot; mengumpulkan jelaga dalam sistem dan membangun gas karbon monoksida yang berbahaya. Jadi, memastikan bahwa ia memiliki akses ke udara yang cukup dan ruang terbuka adalah cara mudah untuk mencegah kesalahan awal.

Air panas

Saat menggunakan pancuran atau bak cuci, jika airnya tidak cepat memanas, mungkin sudah waktunya untuk memeriksa fungsi boiler dan sistem air itu sendiri. Seperti yang disebutkan sebelumnya, pencampuran atau crossover adalah masalah yang disebabkan oleh pencampuran air dingin dan panas. Ini menyebabkan air hangat di sekitar kompleks. Mandi satu kali atau keran seringkali menjadi biang keladinya. Selain itu, jalur resirkulasi dapat menyebabkan masalah ini jika katup non-balik rusak.

Kompleks apartemen lengkap yang berbagi pemanas air yang sama akan sangat dipengaruhi jika dicampur. Apartemen yang paling jauh mengalami gejala terburuk: kekurangan air panas atau, jika beruntung, air hangat. Dengan diservis setiap tahun, masalah seperti pencampuran dapat didiagnosis dan diperbaiki sebelum waktunya. Ini dapat mencegah biaya perbaikan yang mahal nanti jika tidak terjawab.

Deposit mineral

Kualitas air dapat memengaruhi korosi batang anoda. Ini adalah perangkat yang dimaksudkan untuk melindungi penutup kaca terhadap korosi. Kalsium hadir dalam air keras mengendap di bagian bawah tangki dan mengurangi umur boiler. Ini bertindak sebagai isolator, mencegah proses pemanasan dan dapat menyebabkan kegagalan elemen pemanas prematur karena terlalu sering digunakan. Jika akumulasi kalsium terjadi, biaya untuk memanaskan air akan meningkat secara signifikan jika efisiensi unit berkurang.

Pelunakan air adalah proses di mana ion natrium digantikan oleh magnesium dan kalsium, yang secara serius mempengaruhi batang anoda.

Lokasi, lokasi, lokasi

Lingkungan dan lokasi boiler juga dapat memengaruhi efisiensi. Pemanas air membutuhkan banyak udara bersih untuk membakar dan ventilasi, sehingga udara yang diinfuskan dengan zat asing dapat menyebabkan kegagalan prematur. Benda yang mudah terbakar dan uap dari bahan pemutih, sabun, garam, zat pembersih, cat atau gas yang mencemari udara di sekitarnya dan tidak boleh disimpan.

Jika disimpan di atau di sekitar ruang cuci, ada risiko kerusakan yang wajar akibat jelaga yang disebabkan oleh pengupasan serat dari pengering dan bahkan karbon monoksida. Fluff dapat memblokir bukaan, api, memblokir ventilasi udara segar di kabinet pemanas air dan mengoperasikan pemanas air dengan kapasitas minimum.

Akhirnya, cuaca juga dapat memengaruhi fungsi. Pastikan alat tertutup dengan baik untuk mencegah kerusakan akibat cuaca jika dipasang di luar ruangan. Cuaca yang tidak dapat dihindari, seperti hujan, angin atau udara laut yang asin, dapat menyebabkan gangguan selama layanan, jadi cobalah untuk melindunginya sebanyak mungkin dari cuaca.

Sebagian besar masalah dapat diringkas dalam tiga kata: "kurang pemeliharaan." Kembangkan atau kontrak Program Pemeliharaan Preventif dan lihat bagaimana biaya Anda hilang sampai tiba saatnya untuk mengganti unit yang lebih efisien.



Source by Jeff Spira